とれまが > ファイナンス > コラム > 格差社会と闘う投資術 > 事件簿ファイル 2766日本風力開発その２
07月22日 22時32分
このビジネスモデルは昔ダヴィンチなど不動産流動化銘柄がやっていた事にとてもよく似ている。自己資本＋外部資本でファンドを作ってまず不動産を買い込む。それを民間から資金を集めて組成したREITに十分な利益が出るように上乗せした価格で売却する。REITの運営会社は自分で作ったものなので査定はかなり甘く、実勢価格より高い値段で売却できるお手盛り方式だった。当然ファンドビジネスは連戦連勝、出口を先に確保して戦っているので勝つのが当たり前だ。
そのビジネスが突然傾いたのは出口であるREITに資金が集まらなくなった時点。リーマンショックで一気に不動産投機マネーが撤退してしまったのだ。出口がある前提で不動産を仕込んでいたのに、それを吐き出せなくなった上に不動産価格が急激に下落し始めた。結果レバレッジのかかったファンドビジネスは崩壊、不動産流動化会社本体も自己資金を投じていたので全滅ということになった。
日本風力開発も補助金を出してくれる国がいてくれたから暴利を貪っていられたのであり、民主党の仕分けによって補助金の予算が半減してしまったことで出口を失うことになった。補助金が出ないのであれば、今までのような高値で風車を購入しても顧客は絶対に元が取れないのだ。結果として輸入販売ビジネスの利幅は一気に縮小することになる。
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