とれまが > ファイナンス > コラム > 格差社会と闘う投資術 > 事件簿ファイル 8889アパマン
06月24日 22時00分
まず一つ目の棚卸資産から固定資産への区分変更について。不動産会社では販売用不動産は棚卸資産、すなわち在庫という扱いになる。現在は会計基準変更によって低価法が強制適用されることになっている。低価法とは取得原価と時価を比較していずれか低い方の価額を決算書での評価額とするもの。つまり不動産価格が下落して、取得原価より時価が低ければ減損処理を行わなければならない。
しかし売る予定のない固定資産という扱いにしてしまえば、50％くらいまで不動産時価が落ち込まない限りは減損処理を行わなくて済む。市況の悪化で転売しようとしても取得原価より高くは売れない、無理して売ると赤字が出てしまい決算の数字が作れないしファイナンスにも影響が出る。かといって決算期日をまたいでしまうと低価法による減損処理を行わなければならず、これもまた特別損失が発生して赤字に転落する。だったら販売予定なしの固定資産扱いに変更してしまおう。含み損の先送りそのものだ。
なおアパマンは2008年12月に大手のトーマツから霞が関監査法人というところに会計監査人を変更済だ。大手は厳格な監査を好み、小手先の会計操作を忌避する。監査法人の格はクライアントを見ればだいたい分かる。
監査法人トーマツ クライアント一覧
http://www.saiyou-cpa.com/contact/data/tohmatsu.html
霞が関監査法人 クライアント一覧
http://www.saiyou-cpa.com/contact/data/kasumigaseki.html
この記事へのコメント（1件）
夜遅くまでお疲れ様です。法的に合法でもこういう銘柄は、まだまだありそうですね。特に新興市場・・・デイトレなら問題ないかもしれませんが中長期となると、ちょっと手が出しずらいですね。投資（スイング）をするときは最低限これを調べなさい。みたいな記事を時間があるときに書いてもらえると嬉しい（希望）です。わがまま言ってすいません。今回の記事も非常に参考になります。僕も素人ですが素人投資家に対しての『さふぁいあ』さんの気持ちが伝わって来ます。多忙な日々をお過ごしでしょうが頑張って下さい。何だか生意気で身勝手なコメントだったらすいません。
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