とれまがファイナンス - 不動産投資について - 株之助の株！デイトレード結果を頻繁に公開するブログ

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株式市場が連休なので最近売却を決めた不動産についてです。１２年ほど前から不動産投資もしてまして、現在駐車場やマンションで運用しています。先月末に所有する物件一つを売却しましたので、そのことについて書こうと思います。

アベノミクス相場がスタートする直前の４年前に１２０坪の土地を７０００万で購入し、コインパーキングとして運用していました。名古屋駅まで１５分程度で行けるローカルな駅前なのですが、固定資産税等の経費を差し引いても利回り４％近くに回ってたので、最近は地価の上昇傾向もあって損はない物件と思っていました。
去年の年末に、とある会社からこの土地を売ってほしいというお話があり、安定した利回りが取れていたので、あまり売却する気はなかったのですが、坪１００万くらいなら考えると回答しました。坪５８万で手に入れた土地を１００万で売れる訳はないだろうと思っていたのですが、数日後その価格でも購入したいという返事。駅から徒歩５分離れれば半値の坪５０万が相場の場所なので、この価格なら売り時と判断して売却を決めました。名古屋駅前の地価が再開発によってバブルのように高騰しているのもあるのですが、まさか土地の転売で７０％も利が乗る結果になったのは驚きました。

他にも築４１年（購入時築３４年）のＲＣ物件を７年間保有して、家賃のみで投資額を回収して買値での売却が最近決まったり。新たに投資物件を探しても最近の不動産の値上がりで良いと思うものは低利回り物件ばかりになってきてしまってるので、インフレがなければそろそろこれ以上の不動産価格の上昇はないのかなと思っています。

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