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株之助の株!デイトレード結果を頻繁に公開するブログ 株之助

300万円を1年半で2億円にした元祖カリスマデイトレーダー株之助。デイトレにかかる手数料・金利・貸株料が全て無料の松井証券の一日信用取引を利用しています。また、新興市場で人気の銘柄を空売りできる、「プレミアム空売り」サービスもおススメしています。⇒詳しくはこちら(PR)

05月05日 21時06分

不動産投資について

不動産投資について 画像1

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株式市場が連休なので最近売却を決めた不動産についてです。12年ほど前から不動産投資もしてまして、現在駐車場やマンションで運用しています。先月末に所有する物件一つを売却しましたので、そのことについて書こうと思います。

アベノミクス相場がスタートする直前の4年前に120坪の土地を7000万で購入し、コインパーキングとして運用していました。名古屋駅まで15分程度で行けるローカルな駅前なのですが、固定資産税等の経費を差し引いても利回り4%近くに回ってたので、最近は地価の上昇傾向もあって損はない物件と思っていました。
去年の年末に、とある会社からこの土地を売ってほしいというお話があり、安定した利回りが取れていたので、あまり売却する気はなかったのですが、坪100万くらいなら考えると回答しました。坪58万で手に入れた土地を100万で売れる訳はないだろうと思っていたのですが、数日後その価格でも購入したいという返事。駅から徒歩5分離れれば半値の坪50万が相場の場所なので、この価格なら売り時と判断して売却を決めました。名古屋駅前の地価が再開発によってバブルのように高騰しているのもあるのですが、まさか土地の転売で70%も利が乗る結果になったのは驚きました。

他にも築41年(購入時築34年)のRC物件を7年間保有して、家賃のみで投資額を回収して買値での売却が最近決まったり。新たに投資物件を探しても最近の不動産の値上がりで良いと思うものは低利回り物件ばかりになってきてしまってるので、インフレがなければそろそろこれ以上の不動産価格の上昇はないのかなと思っています。

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空売り出来ない新興銘柄もプレ空だと空売りできるときがあります。

この記事へのコメント(1件)

  • >1:名無しの投資家05月08日 08時32分 5UlkYnQiF5f12ErP

    2020年を待たずして、尻尾の部分はお裾分けというのですか
    すごいです

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